SPEED DIAG ENVIRONNEMMENT

Les diagnostics immobiliers obligatoires avec Speed Diag’Environnement

Speed Diag Environnement propose un large éventail de services pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières et garantir la conformité de vos biens.

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Diagnostic électricité

Le diagnostic électricité, obligatoire pour la vente et la location de biens dotés d’une installation électrique de plus de 15 ans, évalue la sécurité de l’ensemble des circuits électriques depuis le tableau principal jusqu’aux prises. Ce contrôle, réalisé par un diagnostiqueur certifié, permet de repérer les anomalies potentielles, assurant transparence pour les futurs occupants et exonération du propriétaire en cas de vices cachés.

Diagnostic termites

Obligatoire pour les biens situés dans des zones à risques, ce diagnostic vise à détecter la présence d’insectes xylophages tels que les termites. Réalisé par un expert certifié, il inclut une inspection visuelle et des sondages pour garantir la sécurité structurelle de la propriété. Le rapport est valide 6 mois et doit être fourni au futur acquéreur.

Diagnostic amiante

Requis pour les bâtiments construits avant juillet 1997, ce diagnostic vérifie la présence de matériaux contenant de l’amiante. En cas de détection, des mesures de conservation ou des travaux correctifs peuvent être nécessaires. Ce diagnostic est obligatoire pour les ventes et, depuis 2014, pour les locations, avec un rapport à transmettre au locataire.

Diagnostic plomb (CREP)

Pour les biens construits avant 1949, ce diagnostic repère la présence de plomb dans les revêtements. Réalisé à l’aide d’un appareil à fluorescence X, il identifie les concentrations dépassant le seuil réglementaire (1 mg/cm²). Si nécessaire, le propriétaire doit entreprendre des travaux pour protéger la santé des occupants, en particulier des jeunes enfants.

Diagnostic gaz

Ce contrôle s’applique aux biens équipés d’installations de gaz de plus de 15 ans. Obligatoire avant toute vente ou location, il vérifie la sécurité des équipements, des conduits, et des systèmes de ventilation pour prévenir les risques d’accidents. Le diagnostic est réalisé sans démontage par un professionnel qualifié.

Loi Boutin et loi Carrez

  • Loi Boutin : Mesure la surface habitable pour les locations. Un diagnostic précis protège contre les litiges liés à des erreurs de surface.
  • Loi Carrez : Calcule la superficie privative des lots en copropriété pour les ventes. Une mesure exacte est essentielle pour éviter les litiges ou ajustements de prix.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le nouveau DPE, obligatoire depuis 2021, fournit des données sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un bien. Il est essentiel pour orienter les travaux de rénovation et évaluer l’efficacité énergétique.

État des risques et pollutions (ERP)

Requis pour les ventes et locations dans des zones spécifiques, ce document informe sur les risques naturels, miniers, ou technologiques. Confier sa rédaction à un diagnostiqueur certifié garantit une conformité stricte et évite les litiges.

Audit énergétique

Ce diagnostic approfondi, obligatoire pour certaines copropriétés, inclut une analyse thermique détaillée et propose des scénarios d’amélioration énergétique chiffrés. Il est particulièrement utile pour planifier des travaux de rénovation efficaces.

Repérages avant travaux ou démolition

  • Amiante : Obligation pour les bâtiments antérieurs à juillet 1997. Des sondages destructifs identifient la présence d’amiante pour protéger la santé des travailleurs.
  • Plomb : Requis pour les constructions avant 1949, il prévient tout risque d’exposition au plomb lors des travaux.

Diagnostic d’assainissement collectif

Exigé par certaines communes, ce contrôle évalue la conformité des installations de raccordement aux réseaux publics d’eaux usées. Il garantit un fonctionnement optimal et prévient les risques environnementaux.

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